日前，《天津市公共租賃住房(fáng)管理(lǐ)實施細則》（簡稱“《實施細則》”）正式印發，市住房(fáng)城(chéng)鄉建設委對(duì)政策相關内容進行了(le)解讀。《實施細則》對(duì)我市公共租賃住房(fáng)的(de)申請、資格審核、擔保和(hé)發證、登記搖号選房(fáng)、租金與簽約等方面作了(le)詳細規定。
申請公租房(fáng)手續如何辦理(lǐ)？
已取得(de)住房(fáng)保障租賃補貼資格的(de)家庭，申請人(rén)須爲住房(fáng)保障租賃補貼的(de)申請人(rén)，攜帶本人(rén)身份證明(míng)材料（原件），到戶籍地區(qū)住建委提出申請。未取得(de)住房(fáng)保障租賃補貼資格的(de)家庭，由申請人(rén)攜帶本人(rén)及家庭成員(yuán)身份證明(míng)、家庭成員(yuán)戶口簿、家庭戶籍地住房(fáng)和(hé)現住房(fáng)情況證明(míng)材料、婚姻情況證明(míng)，到戶籍地區(qū)住建委提出申請。
年滿18周歲以上，具有完全民事行爲能力，符合四種情形之一的(de)，可(kě)作爲單人(rén)戶申請公共租賃住房(fáng)。一是獨立戶籍滿3年的(de)。二是離異1年以上（以判決書(shū)或調解書(shū)日期爲準）或喪偶的(de)。三是非獨立戶籍的(de)未婚人(rén)員(yuán)，須與父母共同申請公共租賃住房(fáng)，但父母爲市内六區(qū)、環城(chéng)四區(qū)以外戶籍或已雙亡的(de)，可(kě)單獨申請。父母在市内六區(qū)、環城(chéng)四區(qū)内有住房(fáng)的(de)，須認定爲該申請人(rén)住房(fáng)。四是申請人(rén)（或配偶）與未婚子女(nǚ)在同一地址分(fēn)别落有戶籍的(de)，應當共同申請公共租賃住房(fáng)。
公租房(fáng)承租戶型标準如何界定？
符合公共租賃住房(fáng)承租條件、不足3人(rén)的(de)家庭，原則上承租一居室或一個(gè)居住空間戶型的(de)住房(fáng)；3人(rén)及以上家庭，可(kě)承租一居室單元住房(fáng)（一個(gè)居住空間）戶型或二居室單元住房(fáng)（二個(gè)居住空間）戶型的(de)住房(fáng)。單親家庭成員(yuán)爲父女(nǚ)或母子關系且子女(nǚ)年齡年滿14周歲以上（含），可(kě)選擇承租一居室或二個(gè)居住空間戶型的(de)住房(fáng)。監護人(rén)與被監護人(rén)爲異性（不含夫妻），且被監護人(rén)年滿14周歲以上，也(yě)可(kě)選擇承租一居室單元住房(fáng)（一個(gè)居住空間）或二個(gè)居住空間戶型的(de)住房(fáng)。享受住房(fáng)保障租賃補貼（一類）的(de)家庭，配租标準按照(zhào)我市有關規定執行。
公租房(fáng)房(fáng)屋租金如何計算(suàn)？
每套公共租賃住房(fáng)租金由項目經營單位按照(zhào)核定的(de)項目租金标準，結合樓層、朝向調劑系數确定。公共租賃住房(fáng)按照(zhào)房(fáng)屋建築面積計算(suàn)租金，應收租金計算(suàn)到人(rén)民币元，元以下(xià)尾數四舍五入。公共租賃住房(fáng)租金計算(suàn)基礎分(fēn)數爲100分(fēn)，頂層樓層的(de)調減10分(fēn)，整套住房(fáng)無朝南(nán)窗(chuāng)戶的(de)調減10分(fēn)，頂層且無朝南(nán)窗(chuāng)戶的(de)調減20分(fēn)。房(fáng)屋租金=租金标準×建築面積×（100分(fēn)-調減分(fēn)數）。租賃不滿整月(yuè)的(de)，應交租金=房(fáng)屋租金/30天×實際租賃天數。
租賃期滿符合什(shén)麽條件可(kě)繼續承租？
公共租賃住房(fáng)承租家庭在承租期間，認真履行《天津市公共租賃住房(fáng)租賃合同》約定且申請人(rén)及配偶沒有新增住房(fáng)，租賃期滿經審核符合公共租賃住房(fáng)續租條件且無不良信用(yòng)記錄的(de)，可(kě)以續簽租賃合同，繼續承租現公共租賃住房(fáng)。
承租家庭七種行爲将被記入不良信用(yòng)記錄。一是經催告，欠繳租金累計滿6個(gè)月(yuè)的(de)；二是将承租住房(fáng)轉借、轉租，或者擅自與他(tā)人(rén)調換承租公共租賃住房(fáng)的(de)；三是擅自改變承租住房(fáng)使用(yòng)用(yòng)途、結構和(hé)配套設施的(de)；四是利用(yòng)租賃房(fáng)屋從事違法活動的(de)；五是無正當理(lǐ)由連續閑置所承租住房(fáng)6個(gè)月(yuè)以上的(de)；六是依法應退出公共租賃住房(fáng)而拒不退出的(de)；七是其他(tā)需要建立不良信用(yòng)記錄的(de)行爲。對(duì)于已建立不良記錄家庭，違約行爲已整改或已退出承租房(fáng)屋的(de)，可(kě)撤銷其不良信用(yòng)記錄。
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